梁振英：楼市政策不会因美国加息而“减辣”

新华社１２月１５日电（记者王小旎）美国联邦储备委员会１４日宣布将联邦基金利率目标区间上调２５个基点到０．５％至０．７５％的水平。特区政府官员及市场人士纷纷对此作出回应，认为美国加息或对楼市带来影响，具体仍视乎未来加息的步伐等因素。特区行政长官梁振英也于当日表示，特区政府楼市政策不会因加息而“减辣”。

金管局总裁陈德霖表示，大部分资产市场均对息率敏感，但楼市并非仅受利率影响，此次加息２５个基点，加幅不算大，还需关注未来的息口走势。此外，市场供求、市民收入变化及资本增值考虑等都是影响本地楼市的因素。

特区政府署理财政司司长陈家强也认为，如果息口趋势向上，或将对本地楼价有一定影响，但楼价同时也受其他因素影响，包括楼宇供应及金融市场调整等，仍需观望后续发展。

梁振英当日发表网志表示，特区政府不会因为美国加息而“减辣”。他表示，若加息使楼价下跌，并不意味房屋问题得到解决，因为如果不增加供应，即便楼价下跌，供应仍然短缺，市民居住环境不会改善。

梁振英强调，特区政府不会因加息而减少土地供应，在遏抑炒卖需求、投资需求和外来需求问题上，也不会“减辣”。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，若本地银行跟随加息２５个基点，供楼负担将维持四成以下的健康水平。他表示，基于经济好转及薪金普遍上调，供楼能力也相对提升，相信可以抵消加息后的供款压力。

楼市近年持续火热，特区政府已陆续推出多轮“辣招”，包括征收“额外印花税”及“买家印花税”等，分别从买卖环节入手，增加交易成本，以期楼市降温。今年第二季度，本地楼市再度出现亢奋现象。为遏抑投资需求，特区政府再次“加辣”，全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的１５％。

由于此前针对非本地居民需付１５％的买家印花税继续适用，加上新“辣招”中统一规定的１５％物业印花税，这意味着海外买家在置业需付高达３０％的税款；而首次置业的永久居民则可获豁免新税率。

业内人士分析认为，最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”，有助迅速让炽热的楼市降温，并遏制本地和海外投资需求。

此外，金融管理局当日宣布，因应美联储加息，金管局将基本利率上调２５个基点至１％，即时生效。陈德霖认为，港息与美息拉近是好事，由于港息低于通胀，当港息跟随美息上升，对整体经济结构调整有好处。

他指出，本地银行同业拆息早于美国加息前已有所上升，目前难以预测港息上升速度，呼吁市场做好准备，以应对美国利率正常化的波动。