内地房企组团去香港抢地王 龙光合景联合体168亿港元拿地

　　近日，地政总署公布，备受业界瞩目的南区鸭洲利南道地块最终由龙光合景泰富联合体以168.5578亿港元中标，创下近年来单幅土地的成交总价最高纪录。据了解，过去20年，仅5幅地块总价超百亿元，总价均不超120亿元。

　　对此，有业内人士向《证券日报》记者表示，内地一线城市土地供应缩减，一般中小房企难以在公开市场摘得一线城市优质土地；而近年来海外投资高热，作为在市场有上市平台的企业，加之楼市房价颇高，内房股合作拿地也在情理之中。不过，该人士称，该地块标的较高，风险亦在。

　　抢地王

　　资料显示，该项目占地逾12.65万平方尺，可建总楼面逾76万平方尺。项目位处鸭洲利南道，位置优越，为港岛区罕有大型市区住宅地皮，背山面海，所有建成单位均坐北向南，景观开扬，拥东博寮海峡的壮丽景致，可发展为大型优质住宅。

　　据媒体报道，由于该地块位置优越，吸引了14家财团投标，其中不乏本地财力雄厚的公司。

　　值得关注的是，近年来，龙光地产在珠三角布局加码。2016年，在珠海、佛山以及深圳共摘得四块地，权益面积合计约100万平方米。而合景泰富深耕广州大本营之外，曾于2011年北上“北京”，当年以4.32万元/平方米摘得北京地王，拿地胆子并不小。

　　两家企业的此次联姻，为首次联合在投标，但其拿地动作颇为高调。据悉，龙光合景泰富联合体对上述地块出价介乎约155亿港元至158亿港元，楼面尺价逾20300港元，较市场估值上限高出最少35%。

　　并非强强联合？

　　与近年来发展商在内地撤资，或不敢大手笔投资相反，内房企开始组团去抢地，去年海航半年花费总价超180亿港元连夺九龙启德3宗地，加上龙光合景泰富联合体168亿港元高价拿地，折射出这或许是公司资产配置的选择。

　　但另有业内人士称，对于两家内房企来说，或许称不上是强强联合的投资。

　　有报道称，两家企业欲各自占50%股权，合作开发此地。龙光地产称，公司现金流充沛，拿地价格符合预期。

　　值得关注的是，龙光地产2016年签约销售额为287.2亿元，合景泰富为220亿元，此次一笔拿地资金，两家就各投入高达83亿港元。另有分析师称，考虑到龙光地产积极拿地以及项目建设，预计净负债率将在70%左右，虽可控，但抗压性不强。

　　而对于合景泰富来说，2016年实现合约销售仅220亿元，同比增速仅为11%，远低于行业49%的增速。考虑到规模发展，公司2016年拿地支出忽然提高数倍，高达180亿元，虽战略重心转为合作开发，但杠杆驱动的投资扩张模式却不一定得到机构青睐。在境内公司债不放行，融资趋紧的局势下，海外资金成本较高，或许，这两家企业同样需要高周转上述地块，才能降低风险。