第一梯队房企1月销售表现理想

　　2月9日，碧桂园发布1月销售数据，截至2017年1月31日，碧桂园共实现合同销售金额约486亿元，合同销售建筑面积约549万平方米。至此，去年上市房企销售前三强在新年首月的座次最终落定，碧桂园以486亿元超越万科的481.2亿元，跃升至第一，万科（02202-HK）、恒大（03333-HK）分列二、三位。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，业已公布了1月份销售业绩的31家房企中，大部分的销售金额同比都上涨了超过50%。31家房企1月份合计销售金额为2692.96亿元，较去年同期的1590亿元上涨了69.3%。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，主要是企业在1月份结转了去年末预留的销售业绩。整体看，实际上1月份大部分城市销售数据处于低位，预计2017年多数房企将面临比较大的市场回调压力。

　　而根据碧桂园的公告显示，1月份集团共实现合同销售金额约486亿元，同比增长288%；合同销售建筑面积约549万平方米，同比增长249%。其中，该公司权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为353亿元及406万平方米。

　　同为3000亿销售俱乐部成员的万科，则以不到5亿元的差距位居1月份销售榜的第二位。根据万科的销售简报显示，2017年1月份公司实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元，同比增长约88.04%。自2016年12月份销售简报披露以来公司新增加项目19个。

　　相比碧桂园和万科单月超过480亿元的销售，恒大则372亿元的业绩紧跟其后。2017年1月份，恒大实现合约销售金额约为372亿元，合约销售面积约为422.5万平方米，合约销售均价为每平方米8805元。2017年1月份的合约销售金额、销售面积及销售均价较2016年同期分别增长75.2%、72.3%及1.7%。

　　从中国房地产企业的实际表现看，强者愈强的分化格局日趋明显。处于全行业第一梯队的领先房企，在今年预期将继续维持领先优势。万科高级副总裁谭华杰近期在接受媒体采访时表示：“从市场占有率的角度看，龙头房企依然有比较大的空间。从美国的情况来看，不是一家房企的市场占有率达到6%，而是前几家房企都到了这个水平，所以龙头房企一定是有机会的。”

　　碧桂园集团总裁莫斌此前明确表示：“对中国房地产很有信心，追求有质量的速度和有质量的发展，不会片面追求规模的增长。”碧桂园将2017年定为“品质管理年”，通过理顺内部管理机制创新激活动力，并以产城融合提振实体经济的战略部署，实现推进新型城镇化的市场红利。

　　而近日披露的恒大集团2017年度工作会议内容，显示了恒大对其未来跨越式发展目标的信心。“恒大销售额由2006年的17亿，增长到2016年的3734亿，增长220倍；现金余额由20亿增长到3043亿，增长152倍；纳税总额由2.1亿增长到约334亿，增长159倍；总资产由78亿增长到2016年大幅超过1万亿，增长预计也超过150倍”，恒大集团董事局主席许家印作了三个小时的讲话，透露了上述发展数据。

　　根据规划，到2020年，恒大要实现地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超1万亿，总资产超3万亿，年利润超600亿。业界分析，强大的执行力与紧密型集团化管理模式，是支撑其在新一轮高速增长期中成为行业领先者的关键。(记者 李广军)