京西门头沟蓄势待发

近年来，京西土地供应稀缺，需求不断外溢。海淀、丰台、石景山等京西区域土地供应乏力，使得房企纷纷抢滩门头沟，不惜一掷千金在区域拿地。门头沟区域汇集了融创、保利、电建、绿城、华润等十余家大型房企扎堆，在提升区域板块价值方面发挥着巨大的作用。

供应稀缺必然导致房价上涨。在北京现有的16个区县中，门头沟是最符合“闷声发大财”形象的一个区域。2016年北京纯商品住宅单套成交金额达到520万。根据链家研究院数据显示，在2006-2016年十年间，门头沟新房房价年均增长率达22.2%，翻了7.4倍，位列全市第一。门头沟因此成为北京买房升值最大的城区。

环境交通优势凸显

三山、两寺、一湖……在老北京的眼中，门头沟是生态优美的风景宜居区域，拥有妙峰山、潭柘寺、戒台寺等自然人文风景区。

近几年，北京市政府投资千亿元提速发展西部区域,着力打造北京西部综合服务区WSD,而门头沟正处于WSD的核心区域。交通、配套和区域发展战略的不断调整和完善，使这个北京西部近郊发生了翻天覆地的变化。门头沟的生态环境也在不断朝宜居板块迈进。门头沟2020年森林覆盖率将达到44%，高森林覆盖率与适宜的人口密度，创造了适合人居住的宜居环境。

随着生态条件的改善，生态价值进一步释放，这一区域必将成为北京值得关注的人居新板块。

轨道交通方面，轻轨S1线的建成将改变门头沟不通城铁的历史。S1线将于2017年开通运营，与地铁1号线和6号线无缝接驳。区域的交通优势也在进一步完善中。目前，已经形成了三横四纵一轻轨的立体交通网，阜石路、莲石路以及2017年全线贯通的长安街西延线，快速连接西二环和西五环。

来自亚豪机构数据统计，2006年至2015年的十年间，门头沟二手住宅销售均价呈暴涨之势，涨幅高达701%。而新房成交均价，也从十年前的3913元/平米提升至32017/平米，近三倍于北京整体房价的涨幅(北京市整体涨幅250%)，且门头沟的土地价格也在近三年翻了三倍，崛起速度引发关注。

商业配套渐趋成熟

最近几年，随着产业结构的转型和商业配套的完善，门头沟区域获得了长足发展。去年以来，门头沟更是有多宗高价地入市，让人们开始重新评估这一区域的价值。

在商业配套方面，门头沟老城区有自己独立、丰富的商业配套，门头沟新城则依托于“生态涵养区”、新城规划、WSD首都西部综合服务区建设、重点发展文旅产业等利好资源。目前，门头沟新城已经开始了资源型产业主导向以旅游、休闲、娱乐、商贸为主导的生态友好型产业主导的转型。未来，这里将成为以绿色生态产业和现代化高端服务业为龙头的重要卫星城，同时也是承接城区人口的生态宜居之地。多家大型房企的入驻，也在开发和比拼的过程中带动了区域商业的发展。

随着北京市“十二五”规划的逐步推进，门头沟新城发展更加日趋完善。未来，随着七星级酒店、中芬生态谷、太平洋国际广场等项目落成，门头沟区域的产业将更加丰富，商业配套也将更趋向高端。

“补位”住宅市场，商住成交放量

数据显示，北京2016年商住项目成交量高达63703套，触点历史巅峰。存在即合理，一方面，不限购、低总价的特点令商住产品在北京市刚需产品长期短缺的背景下承担着项目“补位”的功能，同时，市场上刚需类住宅产品的稀缺与旺盛的市场需求相比则是杯水车薪，为商住产品的升温推波助澜。

业内人士表示，旺盛的刚需仍是商住类产品未来的选择之一。即便当前投资客出局，刚需陷入观望，但在住宅市场调控压力下，刚需回归商住产品依旧是大概率事件。

以门头沟商住产品的代表西长安壹号为例，项目规模65万平方米，为京西最大综合体项目，集精装挑高LOFT、星级酒店、高端商业、5A级写字楼于一身。该项目距两个地铁站口仅百米，紧邻在建的长安街西延线，交通十分便利。目前在售40-90平方米精装LOFT，总价200万左右，受到了刚需客及投资者热捧。

对此，项目相关负责人表示，享受着国家经济战略的天时和京西山水自然的地利，西长安壹号必将带动区域商业价值的强势质变，催生新繁华，开启新商业核心。 

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