中骏置业2016年净利润大增 得益于合营公司贡献

2016年，闽派房企中骏置业在北京举行盛大的新项目发布会，引发业内关注。（资料照片 伍振国/摄）

    北京3月1日电 （卢志坤） 中骏置业（1966.HK）联合开发的房地产项目去年开始交付使用，帮助该公司大幅提高了2016年度的利润规模。

    中骏置业2016年度归属于上市公司股东的净利润同比增长125.6%，至20.72亿元。归属于上市公司股东的净利润在净利润中的占比于去年大幅提高，从2015年度的58.6%上升至去年的85%。

    尽管中骏置业去年的营业收入仅从2015年度的106.9亿元上升16.8%至124.8亿元，项目的毛利率也有所下滑，期间的费用支出有所增加，但该公司去年的净利润规模取得了较大幅度的增长，较2015年度的15.69亿元提高55.6%至24.4亿元。

    这主要得益于中骏置业在去年获得了来自合营公司贡献的利润，该项合营公司的利润总额从2015年的1.1亿元增加6.3倍至8.04亿元。合营公司贡献的利润在税前利润的占比从2015年的4%提高到去年的23%。

    中骏置业未对合营公司贡献的利润做出详细披露，该公司仅说明应占的合营公司利润增长来自于一家合营公司项目交付及其投资物业公允价值变动收益，但这些利润的相应占比没有披露。

    中骏置业去年实现的每股盈利约为0.6元，公司宣布派发每股普通股的现金股息为0.14港元，股利支付率为20.69%，较2015年的15.61%有所增长。

    中骏置业昨日收于2.82港元/股，接近过去一年来的股价最高点（2.84港元/股），以今日收盘价计算，该公司的股息收益率约为5%。该公司股价过去一年上涨接近85%，跑赢基准的恒生指数60%。

    中骏置业去年的营业收入中有93.6%来自于物业销售收入，来自于租金收入以及土地开发收入的金额约为7.75亿元。

按区域来划分，中骏置业去年的收入有一半是由东南沿海省份贡献的。该公司去年结算的收入中有55%来自于海峡西岸经济圈，主要是福建的泉州、漳州以及江西南昌等主要城市，该区域去年的营业额约为64.4亿元。

    除此之外，来自上海以及北京周边城市燕郊的收入也占据了公司超过三分之一的比重。上海去年贡献的营业额为23.12亿元，占比19.8%。燕郊去年的营业额为17.92%，占比15.3%。

    根据公司披露的数据显示，去年，中骏置业取得的合同销售额为235.24亿元，超出年度销售目标51.8%。其中，来自合营公司以及联营公司的合同销售额约为77.44亿元。

    中骏置业去年向市场新推出了11个项目，主要位于北京、上海、深圳、天津、杭州等热点城市。

    去年，上海销售的项目占据公司全年合同销售金额的近三分之一，达到了76.29亿元。按平均售价来看，上海的项目销售均价约为3.5万元/平方米。

    随着城市间房地产市场表现分化愈发明显，中骏置业也在逐渐收缩中小城市的业务规模。该公司去年在一线城市和二线城市的合同销售金额占比接近了三分之二。相比之下，早些时候进行销售而在去年确认收入的营业额中，有63%是来自于三、四线城市。

    该公司去年投入了116亿元获得了一线及核心二线城市的9个项目，分别位于北京、上海、天津、南京、杭州和苏州，新增的土地储备面积约为168万平方米。截至去年末，中骏置业及其合营公司的土地储备面积为910万平方米，公司拥有的权益部分为689万平方米。

    中骏置业表示，公司将会继续积极介入土地一级开发业务，进军产业园区开发，并将其作为一项战略性业务。该公司透露，目前已经获得位于泉州的约67万平方米的产业园区用地。

    中骏置业今年将向市场新推出11个项目，位于北京、上海、天津以及泉州等地。