北京：物业发看房细则业主连呼奇怪 律师：物业无权罚款

　　朝阳区金地名京小区近日向附近多家房产中介发放《看房管理规定》，规定中介看房逗留时间、申请流程、看房人数等细节，并注明如违规将罚一百元，违规三次不得进入小区，这让业主连呼“怪现象”。对此，物业公司回应，规定均是为了给小区业主营造良好的环境，罚款也是手段并非目的。律师分析，物业有权对进出小区做规定，但无权罚款及禁入。

　　现场：小区外中介被拦

　　“我卖个房子关你什么事，你贴个纸就是规定？”近日有网友爆料，金地名京小区物业严格限制中介人员进出，干扰业主卖房，附图为《金地名京看房管理规定》，其中对房屋中介带领看房的时间、流程等作出详细规定，“看房只允许中介人员一人陪同客户看房，未经物业电话通知禁止进入小区，进入小区需在保安带领下看房。看房时，在房屋内时间不得超过10分钟。”在7条详细的规定下，还特别注明“进入小区看房必须遵守以上管理规定条例，否则一经发现罚款一百元，违反三次者不得再进入小区”。

　　昨日北京晨报记者来到该小区，正看到一人跑进小区，身后一个戴着“金地格林物业租售中心”工作牌的男子大声呵斥“谁让你进来的？”随后男子用对讲机向上汇报，只听对方回复“让他给我滚出去”。记者追上跑进小区的人，他自称中介人员，但并非带人来看房，只是来给一个腿脚不方便的客户送资料。而据拦截男子介绍，中介人员进出小区都需登记，那人明显违规，物业最近成立租售中心，同样承担业主的房屋租售服务，“对外边的中介都有限制，我们毕竟是物业的，靠谱，随时可以看房。”

　　“从这个月才刚刚开始，我们几家中介都接到了通知。”附近一家房产中介的工作人员抱怨，以前拿到业主授权就可直接看房，现在走完整个申请流程至少需要半小时，“而且看房时还有人全程跟着，售房业主的信息全都暴露了。”

　　物业：出于小区环境考虑

　　随后，记者来到小区物业北京金地格林物业管理有限公司，一王姓负责人表示，之所以会出现看房管理规定，是因为中介人员对小区环境造成不良影响。“有时一次来十几个人看房，其他业主都不满意，所以我们才特别注明只能一人。”对于看房时间限制在10分钟以内一事，他也解释，是出于物业工作人员安排考虑。“以前有的中介会在进入小区后给业主发名片，为了避免这种情况我们现在会让保安或者租售中心的人跟着，但我们人力有限，就尽量限制在10分钟内。”对于罚款和禁入一事，王先生也表示，罚款只是手段而非目的，罚款及限制中介人员出入皆是为了规范管理、提升小区环境。

　　律师：物业无权罚款

　　对此，北京盛延律师事务所毕表示，如果物业基于小区的公共秩序作出规定，不违反法律的规定及与业主签订的物业管理合同，是可以的，但该规定应基于为业主着想、维护业主利益及合法权益，“业主及业委会有权监督和审查规定，如不符合业主的整体利益，可以要求物业公司纠正其行为。”此外，物业非行政机构或司法机构，无权限制他人出入，更无权罚款，如业主不满可向房管部门或者工商部门投诉举报。